前几年，一手房经常会遇到“烂尾楼”的情况，业主叫苦连天的同时，还要承担着房价下跌的巨大风险。特别是买了民营房企的楼盘的业主，他们属于哑巴吃黄连，有苦说不出的感觉。

仁文金帝集团，这个开发商大家可能不熟悉，因为它在很早年前就已经暴雷了，这家开发商在福州只有拿了一块地，也就是大儒世家这块地，从2005-2011年阶段，碰到房地产高速发展的风口，也是赚得盆满钵满。

殊不知，在最后一期金帝天澜和江语城，却成了烂尾楼，交付多年都无法办理产权证，也就导致许多业主错过最佳的卖房时期。

2025年，江语城开始办证，不少业主宁可承担巨额的营业税，也要把房子卖掉，因为他们明白一点，如果房子不是用于自己居家生活，这里的价格还有下跌的风险。

今天，来看一套金帝江语城的二手房成交案例，或许能给你在买房的路上，带来一些启发和建议。

成交小区：金帝江语城；

成交时间：2025年4月；

成交数据：产权142平米，4房2厅，高楼层，东南朝向，毛坯装修，288万，成交单价20282元/平米。

房源成交分析：

1、这套房源挂牌出来59天时间，期间价格调整两次，首次挂牌340万，成交价格288万，从业主想卖到成交，价格调整52万，总共带看这套房子的客户超过10余次。站在客户的角度，买这套房子，砍价砍到爽了，因为业主最后挂牌是328万，谈40万的价格，已经达到15%的议价幅度。

2、金帝江语城，它位于鼓楼区最西侧，在福州人的眼里，过了洪山桥就是闽侯了。江语城靠着闽江，部分高层有江景的效果，沿着闽江一条线，除了马尾，这里或许是福州最便宜的江景房了。

小区的优势和劣势比较明显，优势在于次新小区，周边的配套还算完善。曾经因为是烂尾楼，所以很多房子被用于隔套出租，小区的总体环境较为一般，停车也较为拥挤，与大儒世家其他区对比，有一些差距。

3、江语城共有4栋楼，498户业主，目前在售的房源31套，业主挂牌均价23441元/平米。2025年1月份，小区开始办证，也是这时候开始交易，其价格没有很好的市场参照，近期成交的房源，成交单价基本保持在18000-20000元之间，装修好一些的房源，单价会更高一些。

4、已成交的这套房子，142平米的户型，从结构上看，它是三开间朝南，客厅朝南，两房朝南，客厅与次卧带连体阳台，两个小房间朝北侧，全明结构的采光。户型上没有很突出，也没有很糟糕地方，许多人看了都挑不出什么毛病，能做到这一点，已经很不错了。

购房建议：

这阶段，或许有很多人，认为现在买房是韭菜，是笨蛋，是傻瓜。

而小编认为，这时候买房，已经赢了前十年所有买房的人，绝对不是高位站岗，曾经买房不仅价格高，而且还没得挑，买的都是一些有缺陷的房子，价格抛开不讲，房子本身居住起来，也不是感觉那么良好。

而现在，不仅仅价格普遍下来，而且还有很多很好的房子可以选择。假设我们现在买一套房子，未来十年基本不会置换，那么一定可以买到一套，非常适合自己的房子。

用中介的话来说，市面上没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格，只要房东愿意多让个5-8万的价格，什么样的房子都能卖掉。

以当下的市场趋势来看，你们会选择在什么阶段买房呢？